Другие опустили бы руки при виде такого дома, но он сделал из него конфетку

развернуть

Этот очаровательный домик в окрестности Лос Фелис в Лос-Анджелесе, Калифорния, каких-то полгода назад стоял в жуткой разрухе и запустении. Когда новый владелец решил делать в нем ремонт, то, осмелимся предположить, у него по спине пробежал легкий холодок. Перед ним открывался такой трудовой фронт, на котором не знаешь, за что браться в первую очередь.

Другие опустили бы руки при виде такого дома но он сделал из него конфетку

Тем не менее работа закипела. Большая часть дома требовала серьезной починки и скорейшей реанимации. Груды мусора были вывезены на свалку, а пространство расчищено от завалов старой мебели, тряпок и хлама.

Когда ремонт был закончен (а на это ушло почти пять месяцев), оказалось, что у жилища прекрасная архитектура с просторными комнатами, высокими потолками и изящными сводами в духе сказок Востока.

Весь дом был выполнен в испанском стиле: светлые беленые стены, минимум декора, но много этнической мебели, дерева и южных орнаментов.

Если изначально эту хибару приобрели за 200 тысяч долларов (выдыхаем и делаем поправку на стоимость калифорнийской земли), то теперь стоимость дома оценивают в миллион.

В любом случае работа проведена колоссальная, и нам остаётся только восхищаться смелостью владельца и талантом работавших над метаморфозами людей!

Источник

Ключевые слова: Территория комфорта

Опубликовал Анатолий 好 , 05.10.2017 в 10:36

Керкешко Анна → владимир ломакин 6 октября 17, в 09:36 Если перекладывали все инж. сети- электрику,трубы и новый котёл отопления,то всё вместе с отделкой где-то на тысяч 200,250 потянуло.Отделочные материалы -не самое дорогое в этом проекте. Текст скрыт развернуть

владимир ломакин → Керкешко Анна 6 октября 17, в 12:24 Ещё мебель, ворота в гараже с подъёмным механизмом, двери, окна, кровля новые. Фактически дом построен с нуля, даже оконные проёмы заново делали. Текст скрыт развернуть

Керкешко Анна → владимир ломакин 6 октября 17, в 12:34 Окна,мебель и даже новая крыша- это мелочи,в Америке при любом ремонте,даже если это переклейка обоев -необходимо купить лицензию на производство работ и это главная проблема,потому-что когда берёшься за полную санацию руины ,то невозможно предугадать,что может вылезти. Например фундамент дома на первый взгляд в порядке,а копнёшь- и посыпалось,значит работы останавливаются и лицензия на ремонт фундамента докупается,и так может быть до бесконечности.Всё зависит от фирмы,которая производит ремонт,способна-ли она с первого раза адекватно оценить объём работ и внести их в лицензию.А кухня-мебель-паркет-окна стоят действительно копейки по сравнению со всем остальным. Текст скрыт развернуть

владимир ломакин → Керкешко Анна 6 октября 17, в 13:10 Ну так какая сумма на выходе, вместе со всеми лицензиями? Просто складывается впечатление, что большая часть прибыли ушла на ремонт. И сколько по времени это могло занять? Подскажите. Текст скрыт развернуть

Керкешко Анна → владимир ломакин 6 октября 17, в 13:28 Метраж дома не указан,возьмём среднее 200 м кв. плюс гараж на 2 машины. Вынос и вывоз мусора,включая строительный- неделя,кстати ,на это отдельная лицензия.Если с фундаментом всё окей,то перекладка инж. коммуникаций с полной заменой труб и разводкой,замена окон и черепицы на крыше -минимум 3 недели,чистовая отделка,паркет-кафель,монтаж кухни и сантехники-2 недели.Это реальные сроки,а то,что показывают в разных шоу ,типа "ремонт за 24 часа" это разводка.
Окончательная цена зависит от качества и количества материалов,как Вы понимаете,мрамор из Италии стоит немножко дороже бетона с мраморной крошкой,произведённой за ближайшим углом.
Стоимость лицензии расчитывается исходя из стимости запланированных работ и может исчисляться от 10 долларов и до бесконечности,в зависимости от Штата.
Забыла указать,что данный объект является настоящим домом из кирпича и камня,старая постройка,потому и сроки такие.Тк. в Америке принято строить из картона,то и санация картонной будки потребует других сроков и денег. Всё индивидуально. Текст скрыт развернуть

владимир ломакин → Керкешко Анна 6 октября 17, в 13:38 Ну то есть реальная прибыль в районе 300 000, поделённая на три месяца. Плюс время на продажу и минус комиссия риелторам. Налоги опять же. Если вкладывались кредитные деньги, минус процент банку. В штатах проценты низкие, а у нас вся прибыль ушла бы банкирам. Текст скрыт развернуть

Керкешко Анна → владимир ломакин 6 октября 17, в 13:45 В ЛА отремонтированные дома разлетаются,как горячие пирожки ,особенно дома старой постройки,это очень прибыльный бизнес.Если у Вас есть своя небольшая строительная фирма,то после трёх- четырёх домов кредитные деньги Вам уже не потребуются,аналогичная картина во Фриско и других крупных городах. Текст скрыт развернуть

владимир ломакин → Керкешко Анна 6 октября 17, в 13:50 Я бы до продажи сдал бы на годик другой в аренду) Отбить часть затрат. Текст скрыт развернуть

Керкешко Анна → владимир ломакин 6 октября 17, в 14:00 Если судить по данному объекту,то у Вас-бы ничего не вышло,существуют определённые нормы,Вы не можете сдать жильё в аренду,если там не функционирует электрика,водоснобжение,отопление и всё засрано до потолка. Текст скрыт развернуть

владимир ломакин → Керкешко Анна 6 октября 17, в 14:03 После ремонта. До ремонта затрат ещё не было, кроме самой покупки. А потом недорогой косметический ремонт, и на продажу. Текст скрыт развернуть

Керкешко Анна → владимир ломакин 6 октября 17, в 14:10 В доме старой постройки недорогой косметикой не обойтись,если только под сдачу и то ненадолго,в договоре найма жилья оговариваются обязанности сторон и если рванёт фановая труба,то Вы запатите и за ремонт,и за моральный ущерб квартиросъёмщику,уж лучше всё отремонтировать и продать,уж поверьте! Текст скрыт развернуть

владимир ломакин → Керкешко Анна 6 октября 17, в 14:13 Вы не поняли. Сдавать полностью отремонтированный дом, тот что на последних фотках. Текст скрыт развернуть

Керкешко Анна → владимир ломакин 6 октября 17, в 14:29 Продать выгоднее,при сдаче Вы,как владелец,будете отвечать за все косяки которые,поверьте,всплывут,а так продал- с глаз долой,из сердца вон,следующий проект! Текст скрыт развернуть

Cosmos R 5 октября 17, в 19:18 Офигет!!!! Вот это работа! Текст скрыт развернуть

Людмила Дульская 5 октября 17, в 20:05 да уж....... конечно...... Текст скрыт развернуть

Тата 5 октября 17, в 20:24 красота! Текст скрыт развернуть

Ирина Николаевна 6 октября 17, в 04:11 Раньше жили там засранцы , если дом в таком состоянии , а теперь молодцы ! Глаза боятся , а руки делают . Текст скрыт развернуть

антонина ушакова 6 октября 17, в 07:40 Деньги и все, не сам же он все делал- нереально Текст скрыт развернуть

Фирдаус Усманова (Байчикова) 6 октября 17, в 09:32 очень красиво! Текст скрыт развернуть

Показать новые комментарии

Комментарии Facebook

Обсуждается сейчас

Внутри «микро квартиры будущего» площадью 19 кв. метров

Эту крошечную «микроквартиру» называют решением для молодых жителей Лондона, которых безумная цена на жилье гонит прочь из столицы Великобритании. Студия Ab Ro

Анатолий 好 22 янв, 09:23

+11 4

Как устранить неприятный запах в туалете: хитрость, подсмотренная у стюардесс

Наверное, сложно оскорбить какой-то запах сильнее, чем сравнив его с «ароматом» общественной уборной. И тем не менее, в реальности некоторые места общего пользован

Анатолий 好 9 фев, 22:15

+5 1

Вкуснотища из ничего, ну невозможно оторваться! Драники с морковью.

Они получаются потрясающе яркими, аппетитными, ароматными, а вкус такой, что невозможно остановится. Готовятся быстро и из простых продуктов, которы

Олег Смирнов 10 фев, 10:27

+10 1

Варианты оформления прихожей — синяя или зеленая? А вам какой вариант больше нравится?

Синяя или зеленая? Из двух вариантов прихожей и коридора заказчик выбрал более эмоциональный зеленый вариант. Площадь прихожей – 14,4 кв.м.

Белка Затейница (Шелл) 9 фев, 00:14

+8 3

Фото самого маленького дома в Германии покоряют Интернет. Загляни внутрь — ты просто обалдеешь!

Архитекторы — люди не от мира сего. Они ухитряются строить суперкомпактные дома из ничего на крохотных клочках земли. А уж разнообразие дизайнов просто взрывает м

Олег Смирнов 6 фев, 22:45

+23 10

Все темы →